物业专家有吗
大佬帮我看下小区公共收益这么写对不对，面积5万平米左右。找管家要的
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如果这个资料有问题要，如何维权
补充完善版异议函（建筑面积约5万㎡）
致：金科物业服务中心、小区业主委员会
本人作为仪陇金科集美天悦业主，针对这份《2021年6月-2026年6月公共收益及整改支出一览表》提出正式书面异议，本项目总建筑面积约50000㎡，公共经营性收益体量较大，现有账目漏洞较多，具体问题如下：
一、分成计算违背规约约定
1. 场地招商实收总额：82591.29元，扣除25%税费及管理费后剩余58260.11元。
2. 按照《临时管理规约》5:5平分条款，业主与物业双方应各分得：58260.11÷2=29130.06元。
3. 表格中应付业委会收益填报为32275.10元，明显高于对半分配金额，核算结果错误，必须重新算账。
二、账目缺失重大收入（5万㎡小区重点问题）
本小区建筑面积约5万平方米，必然产生多项公共收益：
公共区域广告费、快递柜场地租金、地面公共停车位租金、售货机入场费等。
本次台账只统计了场地招商服务费，其余大额经营性收入全部未入账，属于账目不全、隐瞒公共收益，必须把2021年6月—2026年6月所有公共收益全部补充登记。
三、扣费与支出不合规
1. 单方面固定扣除25%管理费+税金，无物业服务合同条款、无业主大会表决文件，无权自行设定扣费比例。
2. 直接抵扣21724.77元工程整改费用，没有维修项目清单、fa~票、付款凭证，也未经过业主表决公示。公共收益动用程序不合法，不能随意直接冲抵支出。
3. 收支周期不匹配，收益分多年度入账，整改支出只单列一笔，无法核对收支对应关系。
四、文字错误
备注把最终结余10550.33元写成“总体实收”，混淆总收入与结余，极易误导全体业主，必须更正。
正式诉求
1. 严格执行5:5对半分配，重新核算分成金额，修正计算错误；
2. 完整公示5万㎡小区全部公共经营项目，补齐广告费、停车费、设备进场费等所有收入台账；
3. 提交25%扣费比例的合同依据，同时提供整改维修费全套凭证与业主表决记录；
4. 重新编制完整收支台账，在小区公告栏长期公示，接受全体业主核查。
异议人：业主
日期：2026年7月4日
这是发给豆包，豆包总结的
致：金科物业服务中心、小区业主委员会
本人作为仪陇金科集美天悦业主，针对这份《2021年6月-2026年6月公共收益及整改支出一览表》提出正式书面异议，本项目总建筑面积约50000㎡，公共经营性收益体量较大，现有账目漏洞较多，具体问题如下：
一、分成计算违背规约约定
1. 场地招商实收总额：82591.29元，扣除25%税费及管理费后剩余58260.11元。
2. 按照《临时管理规约》5:5平分条款，业主与物业双方应各分得：58260.11÷2=29130.06元。
3. 表格中应付业委会收益填报为32275.10元，明显高于对半分配金额，核算结果错误，必须重新算账。
二、账目缺失重大收入（5万㎡小区重点问题）
本小区建筑面积约5万平方米，必然产生多项公共收益：
公共区域广告费、快递柜场地租金、地面公共停车位租金、售货机入场费等。
本次台账只统计了场地招商服务费，其余大额经营性收入全部未入账，属于账目不全、隐瞒公共收益，必须把2021年6月—2026年6月所有公共收益全部补充登记。
三、扣费与支出不合规
1. 单方面固定扣除25%管理费+税金，无物业服务合同条款、无业主大会表决文件，无权自行设定扣费比例。
2. 直接抵扣21724.77元工程整改费用，没有维修项目清单、fa~票、付款凭证，也未经过业主表决公示。公共收益动用程序不合法，不能随意直接冲抵支出。
3. 收支周期不匹配，收益分多年度入账，整改支出只单列一笔，无法核对收支对应关系。
四、文字错误
备注把最终结余10550.33元写成“总体实收”，混淆总收入与结余，极易误导全体业主，必须更正。
正式诉求
1. 严格执行5:5对半分配，重新核算分成金额，修正计算错误；
2. 完整公示5万㎡小区全部公共经营项目，补齐广告费、停车费、设备进场费等所有收入台账；
3. 提交25%扣费比例的合同依据，同时提供整改维修费全套凭证与业主表决记录；
4. 重新编制完整收支台账，在小区公告栏长期公示，接受全体业主核查。
异议人：业主
日期：2026年7月4日
这是发给豆包，豆包总结的